
10月28日下午,2013年度上海社會科學基金項目“新型城鎮化進程中上海市住房雙體系研究—基於效率與公平的視角”(2013BJB010)學術沙龍行👍。在沙龍上,首先由課題負責人張永嶽教授匯報了課題前期研究情況,並就“我國住房市場‘雙體系’的經濟學分析--以上海市為例的實證研究”作了主題發言🪴🤏🏿,他從住房市場雙體系的內涵、形成原因、發展目標🕵🏻♀️、住房市場雙體系的運行模式、我國住房雙體系的實證研究、完善我國住房雙體系的對策建議等多個方面作了闡述。而後與會專家學者對此從多個方面進行了研討。
商學院胡金星副教授結合自己近些年來的研究成果,認為“雙體系”不是中國的首創🏤,國際上多數國家都存在著住房市場的雙體系模式,但各國在雙體系住房的具體比例方面有著較大的差異,加強對國際經驗的研究及明確我國“住房市場雙體系”的比例是一個值得研究的問題🧛🏼♂️,建議可以從住房與城市產業發展相匹配的視角來思考。
北京中房研協首席研究員李戰軍以保障房的名稱變化為例(目前保障房的各類創新形式很多,包括廉租房、公租房🧎🏻➡️、自住房、共有產權房等),認為保障房名稱的不斷變化,一方面說明住房政策在不斷變化,另一方面也說明保障房的前途和地位處於不確定的變動過程中。如何合理規範這些不同名稱的保障性住房,需要在住房市場雙體系中得到解決🗳。
商學院謝福泉副教授從新型城鎮化視角,認為從土地🧎🏻♂️➡️、人口與經濟城鎮化的失衡,最終都會傳導到房地產市場👨🏼,從均衡視角來研究“雙體系”建設很有研究意義。興和房產董事長孫元祥從保障房建設的現狀出發,指出一些有競爭能力、資金狀況好的房企拿不到保障房的建設指標𓀜,而一些中標的房企卻沒有資金支持🧑🏿🌾,導致保障性住房問題不斷,這是體製造成的,在雙體系建設中要加以避免與克服𓀃。同濟大學祝華軍博士認為,從經濟學視角來研究有政治經濟學與西方經濟學二個視角𓀚🧚🏻♀️,整合二個視角來研究雙體系可以既考慮公平又考慮效率🫐。
上海市房產經濟學會副會長郝德良認為✬,住房市場雙體系的構建,目標就是要讓市場和保障這兩條線各自發揮積極的作用,即讓政府扮演一個正確的角色🦥,進而促使消費者居住改善的目標實現。
最後,張永嶽教授感謝各位嘉賓參與研討,認為大家的發言及觀點很有啟發🤮🕵🏽♂️,對課題得完成非常重要🤝🚘,研究團隊將結合這些建議深化課題研究.